Co dělat, když správce bytového domu neplní své povinnosti
On 3. 9. 2025 by
Stále více lidí žije v bytových domech. A vzhlede k současné situaci, a to jak na trhu nemovitostí, tak i v ekonomice našeho státu, je celkem pochopitelné, proč tomu tak je. Na první pohled se může zdát, že bydlení v bytě nám přinese akorát nižší náklady, ale není to pravda. Celkový stav domu totiž nezávisí jen a pouze na jednotlivých obyvatelích (i když ti samozřejmě hrají skutečně velkou roli. Zde si musíme uvědomit, že nejde pouze o jednotlivé byty, ale také o společné prostory, které tvoří velkou část domu. Jedná se nejen o chodby, schodiště či sklepy, ale také venkovní fasádu https://abecedazahrady.dama.cz/clanek/jak-dlouho-vydrzi-nova-fasada či případné balkony v mezipatře. I o všechna tato místa je nutné se starat. Kdo by to měl mít ale na starost?
Správcem domu bývá obvykle předseda SVJ či družstva, ale může to být i jiný člověk, pokud je zvolen většinou majitelů bytů. Ovšem, jak už to tak bývá, zdaleka ne vždy bývá tato volba správná. Může se ukázat, že onen člověk sice měl dobré nápady, avšak jejich realizace poměrně silně pokulhává. A to není dobře. Co tedy dělat, když správce bytového domu neplní své povinnosti? To není tak jednoduché odpovědět.
V první řadě se musíme ptát, zda neplní veškeré své povinnost, nebo pouze některé. Posuzovat bychom jej pak měli podle skutečné míry jeho přečinů. Měl by se například starat o to, aby bylo v domě uklizeno a vše fungovalo tak, jak má – schody musí být bezpečné, stejně jako balkonová zábradlí, výtah by měl jezdit. Pokud skutečně neplní v podstatě nic, a naopak dělá lidem ze života v daném domě peklo, je čas jej odvolat. Koneckonců toto je právě ten případ, pro který ve stanovách tuto možnost máme. Pokud je to tedy nezbytně nutné, neměli bychom váhat ji využít. Zde bychom však měli dávat pozor, aby nám vztahy mezi lidmi v onom domě nezpůsobily později potíže. Přeci jen, v ideálním případě budeme mezi nimi žít ještě mnoho let.